Покупка зарубежной недвижимости, не смотря на экономический кризис, осталась для многих россиян надежным способом защитить свои сбережения. Если правильно выбрать регион покупки, то капитал можно не только сохранить, но и значительно приумножить. Отечественные риэлторы заявляют, что покупка зарубежной недвижимости способна обеспечить надежным активом, который в свою очередь не будет завесить от экономической и политической обстановки в стране.

Не многие покупатели могут найти сразу сумму в 50- 100 тыс. евро. В этом случаи многие инвесторы обращаются в банк. Лучше всего обратиться в банк страны, где покупается недвижимость. Во-первых, так будет удобнее для банка (залоговое имущество находится рядом) и он быстрее вынесет решение в пользу покупателя. Даже тот факт, что покупатель является иностранцем, в этом случаи не станет преградой. Оформление кредита осуществляется быстрее, чем в России и проценты по кредиту на много меньше. Сам процесс оформления кредита схож с российским. Необходимо будет доказать законность своих доходов и обязательно предоставить справку из налоговой инспекции. Проблемой может стать тот факт, что гасить кредит можно будет только с официальных доходов. Если в России многие банки принимают во внимание возможность неофициальных доходов, то европейские банки в этом вопросе категоричны. Решить данную проблему поможет справка из налоговой инспекции, свидетельствующая о крупной продаже, конечно, с уплатой всех налогов. Процентная ставка в европейских странах не превышает 10% рубеж , как правило это 6-8 %. А если еще сдавать в аренду недвижимость, то можно перекрыть расходы по кредиту арендной платой.

Для оформления ипотечного кредита за границей понадобится заграничный паспорт и его копия ( копию необходимо заверить нотариально, в той стране где осуществляется сделка) и справка о доходах. Но это только обязательные документы. Чтобы правильно оформить кредит необходимо заранее уточнить все требования к документам. Сделать все правильно, при желании, помогут специальные агентства. Конечно услуги посредника не бесплатные, но, как правило, их оплачивает и покупатель и продавец, который также заинтересован в сделке. В первую очередь агентство оценит финансовые возможности покупателя, поможет получить одобрение того или иного зарубежного банка, и затем подберет недвижимость в зависимости от суммы кредита и требований клиента.

Россияне покупают недвижимость в Турции, Египте, Испании, Франции и др. странах. На первом месте на сегодняшний день стоит Египет. Объяснить это очень просто - цены на недвижимость в этой стране сравнительно низкие, но ежегодно они растут ( за последний год выросли на 50%). Квартиру у моря можно купить за 30-70 тыс. евро. Если стоимость дома или квартиры превышает 50 тыс. дол, то покупатель автоматически получает так называемую резидентскую визу. Виза позволяет долгосрочно находиться в стране, но не дает право на трудоустройство. Сроки оформления сделки от 1 до 2-х месяцев. Налог при покупке всего 3 % от всей стоимости. Ежегодных налогов в стране нет. Максимальный срок кредитования - 30 лет, максимальная сумма кредита - 80-90% от всей стоимости. Минимальный доход всей семьи должен составлять не меньше 3 тыс. дол. в год.

Любят россияне и Кипр. Причем не только отдыхать, но и покупать недвижимость. Притягивает недвижимость на Кипре своей низкой стоимостью, близостью к России, и низкой налоговой ставкой. Срок оформления до 1 месяца, налог при покупке 4 %. Максимальный срок кредитования - 15 лет. Максимальная сумма кредита 60% от всей стоимости.

Нельзя не отметить и Францию. При покупке недвижимости покупатель получает шенгенскую визу. Налог при покупке 7%. Недвижимость на Лазурном берегу стабильно растет в цене, ежегодно на 30 - 50%. Ипотеку во Франции можно оформить только на сумму, превышающую 75 000 евро.