Кредиты под залог недвижимости могут быть двух видов: целевыми и нецелевыми. Исходя из названия, целевые ипотечные кредиты выдаются на согласованные с банком цели и служат только для улучшения жилищных условий – приобретение или строительство нового жилья под залог имеющегося, проведение капитального ремонта или благоустройство жилья. В связи с тем, что многие банки приостановили кредитование новостроек, целевой залог стал оптимальным вариантом кредитования жилья на первичном рынке/на этапе строительства.

Нецелевые кредиты под залог жилой недвижимости выдаются на любые потребительские нужды по желанию клиента, за исключением целей, связанных с предпринимательской деятельностью, и не требуют отчета перед банком об использовании полученных средств. Предметами залога в этом случае могут выступать квартиры и индивидуальные дома с земельными участками. Сумма кредита составляет от 300 000 до 23 000 000 рублей (или эквивалент в валюте) на срок от 1 года до 20 лет. Средний показатель соотношения кредит/залог сейчас равен 50%, то есть в кредит Вы можете получить сумму в размере половины от оценочной стоимости объекта недвижимости. Для сравнения, раньше этот показатель находился на уровне 70-85% и, начиная с октября 2008 года, многие банки стали ужесточать условия по этому параметру.

Процентные ставки по нецелевым кредитам под залог недвижимости сегодня находятся в диапазоне от 19% до 28% годовых в рублях и от 13 до 23% в иностранной валюте. Рост ставок за последние три месяца составил от 2,5% до 4,5%. По условиям многих банков существует обязательная комиссия за выдачу кредита в размере от 1% до 5,5% от суммы предоставленного кредита. Это единоразовый сбор, который выплачивается из личных средств клиента. Однако, есть и специальные предложения банков, по которым комиссии за оформление и выдачу кредита отсутствуют вовсе, значительно снижены или отменены на определенный срок действия акции.

В автоматизированной базе данных нашей компании на сегодняшний день сосредоточено больше десятка актуальных кредитных программ кредитования на любые цели под залог жилья. Предлагаем Вашему вниманию наиболее популярные условия:

Программа кредитования №1 (под залог квартиры):
Условия кредитования:
• Валюта кредита: доллары США
• Сумма кредита: от 20 000 до 1 000 000 долларов США
• Соотношение кредит/залог: до 50% от оценочной стоимости квартиры
• Срок кредита: от 1 года до 15 лет (с шагом в 1 год)
• Процентная ставка: 14,5%-15,5% годовых, в зависимости от суммы кредита
• Сбор за выдачу кредита: 2% от суммы кредита

Требования к заемщикам:
• Подать заявку на кредит могут только наемные сотрудники
• Возраст: от 21 до 65 лет (до 54 лет на момент подачи заявки на кредит)
• Гражданство РФ. Постоянная регистрация на территории любого субъекта РФ, проживание и место работы: Москва или Московская область
• Трудовой стаж на последнем месте: не менее 12 месяцев
• Отсутствие просроченной задолженности по действующим кредитам

Программа кредитования №2 (под залог квартиры):
Условия кредитования:
• Валюта кредита: рубли РФ
• Сумма кредита: от 400 000 до 13 000 000 рублей
• Соотношение кредит/залог: до 60% от оценочной стоимости квартиры
• Срок кредита: от 1 года до 15 лет
• Процентная ставка: 23,5% годовых (25% годовых в случае оформления кредита без страхования риска смерти и утраты трудоспособности заемщика и титула)
• Комиссия банка за выдачу кредита: 5,5% от суммы кредита

Требования к заемщикам:
• Подать заявку на кредит могут только наемные сотрудники
• Возраст: от 24 до 60 лет
• Гражданство РФ. Постоянная регистрация Москве или Московской области сроком не менее 6 месяцев или постоянная регистрация в городах Санкт-Петербург, Анапа, Ангарск, Барнаул, Белгород, Благовещенск, Братск, Брянск, Владивосток, Волгоград, Воронеж, Губкин, Екатеринбург, Ессентуки, Железногорск, Златоуст, Иваново, Ижевск, Иркутск, Казань, Калининград, Калуга, Камчатка, Кемерово, Киров, Краснодар, Красноярск, Липецк, Магадан, Миасс, Нефтеюганск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Орел, Пермь, Петрозаводск, Ростов-на-Дону, Самара, Саранск, Саратов, Смоленск, Сочи, Ставрополь, Старый Оскол, Сургут, Сыктывкар, Таганрог, Тольятти, Томск, Тула, Тюмень, Хабаровск, Челябинск, Череповец, Чита, Уфа, Якутск, Ярославль при наличии временной регистрации в Москве или Московской области сроком не менее 6 месяцев
• Постоянное место работы в Москве/МО, трудовой стаж на последнем месте: не менее 3 месяцев
• Отсутствие просроченной задолженности по действующим кредитам

Требуемые документы:
1. Паспорт гражданина РФ
2. Паспорт супруга – гражданина РФ (при наличии)
3. Справка 2 НДФЛ за период последних 6 месяцев
4. Заверенная копия Трудовой книжки
5. Свидетельства о регистрации брака, рождении детей (при наличии)
6. Для мужчин в возрасте до 27 лет - военный билет
7. Правоустанавливающие документы на закладываемый объект недвижимости (точный список Вы можете уточнить у нашего финансового консультанта)

Форма оформления залога: Договор купли продажи за счет кредитных средств (ипотека в силу закона) или Договор об ипотеке (ипотека в силу договора), подлежащие обязательной государственной регистрации.